上海广州部分银行:同意房贷利率上浮可优先放款

发布日期::2017-07-19浏览次数:71

摘要:银行房贷额度紧张,有银行开始看人“下菜”

银行房贷额度紧张,有银行开始看人“下菜”。

“利率高低确实对放款速度会有影响,按揭额度作为稀缺资源,会优先考虑高利率的客户,价高者得”,某国有行广东某基层网点负责人昨天告诉小编,对于急盼放款的客户会建议其做基准上浮。

继五大行联手上调首套房房贷利率至基准后,部分银行近日又在基准之上进行上浮。据小编了解,上周日晚间有银行下发文件,要求从6月5日首套住宅按揭贷款的审批利率不得低于基准1.1倍。

事实上,据小编了解,目前广州地区已经有三家银行较基准上浮了首套房的贷款利率。

调查:沪穗两地部分银行房贷利率上浮

有银行在前晚对首套房的房贷利率进行上浮,要求广州地区首套房房贷审批利率 上浮10%.并要求,之前已收单并录入个贷系统的按分行前期通知执行,原则上贷款利率不低于基准。

对此,民生银行广州某支行的房贷客户经理昨天向小编表示,周日晚间接到通知,要求对首套房的房贷利率上浮,现在该行的房贷利率是基准的1.1倍,也就是5.39%.

事实上,民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州另一家支行网点的客户经理向小编表示,5月前两周他们还是按照基准利率执行,5月底准备上浮10%,正式执行上浮10%是从6月份开始。

除民生银行外,包括中信银行、浦发银行在内的多家银行早已上浮首套房的房贷利率。某股份制银行广州个贷部负责人昨天告诉小编,他们上个月就已上浮10%,而且没有额度,“我们现在都不敢接单了,怕放不出款”。

除了首套房上浮10%,该负责人还表示,目前二套房上浮20%,其他个人贷款包括消费贷和个人经营贷等都上浮50%,而此前这类型的贷款普遍是上浮30%-40%.

不仅广州,上海也有银行对首套房利率上浮。据小编了解,某上市股份制银行上海地区早在5月初即开始执行首套房1.1倍利率,该行个贷部客户经理表示,“首套、二套都是1.1倍,我们只是在上海区域内进行了调整”。

银行:优先考虑高利率客户,价高者得

但是,作为房贷市场“主力军”的五大行,近期房贷政策比较稳定,在广州地区仍维持5月初调整后的首套房基准利率。在上海,除了工商银行将房贷利率在6月初从9折上调到9.5折外,其他几家大行仍维持 9折的优惠利率。

不过,额度紧张、客户排队等放款已成常态。某国有行广东某基层网点负责人向小编表示,由于按揭贷款规模不足,审批受理速度明显减慢,不仅如此,目前积件较多,按照当前的消化能力,客户平均排队放款至少要两个月左右。

客户都在排队,银行给谁先放款便成问题,小编注意到,部分银行使用这招:“利率高则优先处理“。

广州市民刘先生就向小编爆料,称3月初在白云区买了一套二手学区房,当时已和卖方签好合同交了首付,也在房管局进行了备案。但最近刘先生从贷款的银行得知,因额度紧张,现在必须排队等放款。不过,该行的客户经理建议,如果刘先生接受按揭贷款利率较基准上浮20%,就可提前放款,否则就得排队。

对此,涉事银行回应小编,称由于监管部门要求控制房贷的增速和规模,银行内部也对房贷政策作出了一些调整,如果对放款时间有要求的,可建议客户接受利率上浮20%的条件,这样能提前放款,但并非强制要求。

预期:下半年房贷业务规模或萎缩九成

楼市冷暖,影响着银行对按揭业务的未来预期。

天风证券研究所研报显示,2016年年初至2017年3月末,广州是一线城市中 没有出现交易量负增长的城市,不过,2017年1-3月交易量出现明显萎缩。

随着交易量收缩,银行对按揭业务的预期也出现一定调整。前述某国有行基层网点负责人表示,按揭需求量下降的可能性较大,进入下半年,业务规模可能萎缩九成。“因此,我们在业务策略上也有所调整,接下来个贷业务会发力消费信贷以及做按揭客户的综合性贷款,比如家装贷,挖掘客户潜力”,该负责人表示。

也有银行开始在非按揭贷款上发力。民生银行前晚发的通知就提到,“按揭额度现在是宝贵资源,望各位一手抓按揭客户综合开发,一手抓家庭综消和消费微贷等非按揭业务发展”。

“下半年银行的房贷额度会更紧张,房贷利率估计还会进一步上调”,上述股份行个贷部负责人表示,一方面是楼市调控政策并未放松,总行对房贷额度的控制严格;另一方面是银行资金紧缩,理财产品的收益已达5%,存款利率也开始上浮。

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